Ao buscar por uma nova propriedade, seja para investimento ou para moradia, muitas pessoas se perguntam quais são as diferenças entre loteamentos e condomínios fechados. Dois estilos de empreendimento que, mesmo oferecendo comunidades planejadas, possuem características, dinâmicas e legislações significativamente diferentes.
Considerando que entender as diferenças é essencial na hora de escolher o investimento, no artigo de hoje vamos explorar as características de cada um deles para que você saiba qual se encaixa melhor no seu projeto de vida.
Legislação
A principal diferença entre loteamentos e condomínios fechados está na legislação que os define. Afinal, são as características dispostas em cada projeto de lei que direciona as outras diferenças apresentadas aqui.
Os loteamentos, por exemplo, são regulamentados pela Lei 6.766/1979. Entre os pontos que merecem ser destacados estão:
– o projeto deve ser autorizado pela prefeitura;
– no momento da compra, o proprietário adquire um terreno individual;
– as vias devem ser públicas;
– todos os serviços públicos, como acesso à água e energia elétrica, precisam ser garantidos.
Já os condomínios são definidos pelas leis n.º 4.591/64 e n.º 13.465/2017. Segundo elas, de forma simples e direta, cada lote é uma unidade autônoma, parecida com um apartamento, sendo essas interligadas por ruas privadas e áreas de uso comum.
Como a administração e manutenção de piscinas, áreas para churrasco, salões de festa e outros pontos estruturais são responsabilidade do próprio, esses locais geralmente cobram taxas extras de seus moradores.
Administração e definição de regras
Os proprietários de lotes até podem criar uma associação de moradores dentro do loteamento para estabelecer regras ou regulamentos. No entanto, algumas decisões deverão ser definidas em âmbito público, visto que as vias são públicas e os direitos do proprietário terminam nos limites do seu terreno.
Os condomínios fechados, por outro lado, são regidos por regras mais rígidas, geralmente definidas por empresas especializadas ou por um conselho de administração eleito. Essas organizações, em conjunto com o síndico, podem – e devem – garantir o cumprimento das regras, manter as áreas comuns em bom estado e tomar as decisões que afetam a comunidade como um todo.
Quando se trata de um condomínio de lotes (também conhecidos como loteamentos fechados), essas regras podem influenciar inclusive na construção da sua casa. Enquanto os loteamentos costumam oferecer mais autonomia para os proprietários, permitindo que a construção da casa acompanhe necessidades de cada família ou até mesmo que o terreno seja utilizado de outra maneira.
>>> Leia também: 4 formas de renda para seu investimento em lotes
Acessos
Os loteamentos tendem a ser criados como bairros planejados que se tornarão parte da cidade. É por isso que, após a entrega, vias e áreas de lazer passarão a ser administradas e mantidas pela prefeitura, impedindo que qualquer pessoa seja impedida de acessar os espaços citados.
No caso dos condomínios fechados, geralmente existem sistemas de acesso mais rígidos, atrelando a entrada e saída de visitantes às regras de controle definidas pelo próprio local.
Custos extras
Quem mora em um condomínio é dono não só do imóvel, mas também de toda a infraestrutura existente no local, incluindo academia, piscina e demais áreas de lazer. Logo, além dos custos de compra da unidade residencial, os proprietários são responsáveis por pagar taxas de associação mensais ou anuais para cobrir a manutenção de áreas comuns e serviços fornecidos pela associação.
O proprietário de um lote, por sua vez, adquire apenas o espaço demarcado do seu terreno, portanto os custos estão associados somente à compra do mesmo e à futura construção da casa. Como o município é o responsável por praças, parques e demais áreas, não podem haver cobranças extras.
Um detalhe que muita gente enxerga como vantagem financeira, já que torna o investimento em lotes mais atrativo para quem busca parcelas menores, que caibam no bolso sem afetar o orçamento familiar.
Em outras palavras, a escolha entre um loteamento e um condomínio fechado dependerá das preferências pessoais e das necessidades individuais de cada comprador em termos de estilo de vida, conveniência e orçamento. Por isso, antes de tomar uma decisão, é importante realizar uma pesquisa cuidadosa e, se possível, visitar as duas opções para ter uma compreensão completa.
Nossos Especialistas em Lotes podem te ajudar nessa missão. Fale com eles hoje mesmo para marcar sua visita e saber mais sobre as vantagens de investir em lotes!
Tags:invista em lote, loteamentos
