Posts Tagged ‘loteamentos’

Ao buscar por uma nova propriedade, seja para investimento ou para moradia, muitas pessoas se perguntam quais são as diferenças entre loteamentos e condomínios fechados. Dois estilos de empreendimento que, mesmo oferecendo comunidades planejadas, possuem características, dinâmicas e legislações significativamente diferentes. 

 

Considerando que entender as diferenças é essencial na hora de escolher o investimento, no artigo de hoje vamos explorar as características de cada um deles para que você saiba qual se encaixa melhor no seu projeto de vida. 

 

Legislação

 

A principal diferença entre loteamentos e condomínios fechados está na legislação que os define. Afinal, são as características dispostas em cada projeto de lei que direciona as outras diferenças apresentadas aqui. 

 

Os loteamentos, por exemplo, são regulamentados pela Lei 6.766/1979. Entre os pontos que merecem ser destacados estão: 

 

– o projeto deve ser autorizado pela prefeitura;

– no momento da compra, o proprietário adquire um terreno individual;

– as vias devem ser públicas; 

– todos os serviços públicos, como acesso à água e energia elétrica, precisam ser garantidos. 

 

Já os condomínios são definidos pelas leis n.º 4.591/64 e n.º 13.465/2017. Segundo elas, de forma simples e direta, cada lote é uma unidade autônoma, parecida com um apartamento, sendo essas interligadas por ruas privadas e áreas de uso comum.

 

Como a administração e manutenção de piscinas, áreas para churrasco, salões de festa e outros pontos estruturais são responsabilidade do próprio, esses locais geralmente cobram taxas extras de seus moradores. 

 

Administração e definição de regras

 

Os proprietários de lotes até podem criar uma associação de moradores dentro do loteamento para estabelecer regras ou regulamentos. No entanto, algumas decisões deverão ser definidas em âmbito público, visto que as vias são públicas e os direitos do proprietário terminam nos limites do seu terreno. 

 

Os condomínios fechados, por outro lado, são regidos por regras mais rígidas, geralmente definidas por empresas especializadas ou por um conselho de administração eleito. Essas organizações, em conjunto com o síndico, podem – e devem – garantir o cumprimento das regras, manter as áreas comuns em bom estado e tomar as decisões que afetam a comunidade como um todo.

 

Quando se trata de um condomínio de lotes (também conhecidos como loteamentos fechados), essas regras podem influenciar inclusive na construção da sua casa. Enquanto os loteamentos costumam oferecer mais autonomia para os proprietários, permitindo que a construção da casa acompanhe necessidades de cada família ou até mesmo que o terreno seja utilizado de outra maneira. 

 

>>> Leia também: 4 formas de renda para seu investimento em lotes

 

Acessos

 

Os loteamentos tendem a ser criados como bairros planejados que se tornarão parte da cidade. É por isso que, após a entrega, vias e áreas de lazer passarão a ser administradas e mantidas pela prefeitura, impedindo que qualquer pessoa seja impedida de acessar os espaços citados. 

 

No caso dos condomínios fechados, geralmente existem sistemas de acesso mais rígidos, atrelando a entrada e saída de visitantes às regras de controle definidas pelo próprio local. 

 

Custos extras

 

Quem mora em um condomínio é dono não só do imóvel, mas também de toda a infraestrutura existente no local, incluindo academia, piscina e demais áreas de lazer. Logo, além dos custos de compra da unidade residencial, os proprietários são responsáveis por pagar taxas de associação mensais ou anuais para cobrir a manutenção de áreas comuns e serviços fornecidos pela associação.

 

O proprietário de um lote, por sua vez, adquire apenas o espaço demarcado do seu terreno, portanto os custos estão associados somente à compra do mesmo e à futura construção da casa. Como o município é o responsável por praças, parques e demais áreas, não podem haver cobranças extras. 

 

Um detalhe que muita gente enxerga como vantagem financeira, já que torna o investimento em lotes mais atrativo para quem busca parcelas menores, que caibam no bolso sem afetar o orçamento familiar.

 

Em outras palavras, a escolha entre um loteamento e um condomínio fechado dependerá das preferências pessoais e das necessidades individuais de cada comprador em termos de estilo de vida, conveniência e orçamento. Por isso, antes de tomar uma decisão, é importante realizar uma pesquisa cuidadosa e, se possível, visitar as duas opções para ter uma compreensão completa.

 

Nossos Especialistas em Lotes podem te ajudar nessa missão. Fale com eles hoje mesmo para marcar sua visita e saber mais sobre as vantagens de investir em lotes!

Continue lendo →

O crescimento urbano é um fenômeno inegável e, muitas vezes, inevitável diante da constante evolução da sociedade. Populações aumentam, investimentos movimentam a economia, culturas se transformam, e a cidade precisa acompanhar todas as mudanças. Mais do que isso, precisa encontrar maneiras de se expandir para acomodar o aumento da população e abraçar as novas tendências. 

 

Nesse contexto, em que se torna ainda mais latente a necessidade de planejar e criar as bases para um desenvolvimento urbano eficaz, os loteamentos podem ser peças fundamentais na busca por um crescimento urbano sustentável e ordenado. Em especial quando esses loteamentos, assim como acontece em todos os empreendimentos da Lotes CBL, são pensados como bairros planejados. 

 

É por isso que, no artigo de hoje, vamos explorar como os loteamentos contribuem para o desenvolvimento urbano, participando ativamente da expansão das áreas urbanas, da melhoria da infraestrutura e da valorização imobiliária. 

 

7 Benefícios dos Loteamentos para o Crescimento Urbano:

 

Ordenamento Territorial

 

Os loteamentos – principalmente aqueles pensados para serem bairros planejados – são uma forma eficaz de ordenar o desenvolvimento urbano. Afinal, eles permitem que as áreas sejam divididas e utilizadas de maneira planejada, proporcionando o acesso equitativo à infraestrutura ao mesmo tempo em que evita a ocupação desordenada.

 

Expansão Controlada

 

Considerando que os loteamentos geralmente surgem às margens de grandes cidades, essas áreas tendem a ajudar no controle da expansão urbana. Isso é crucial para evitar a urbanização excessiva e ainda preservar áreas naturais e agrícolas circundantes.

 

Infraestrutura Adequada

 

Os loteamentos devem ser acompanhados pela instalação de infraestrutura básica, como redes de água e esgoto, instalações elétricas e vias 100% pavimentadas. Isso não apenas facilita o desenvolvimento e a acessibilidade das novas áreas, mas também permite que você possa iniciar a construção de sua casa assim que o projeto foi entregue. 

 

Melhoria da Qualidade de Vida

 

Viver em espaços urbanos bem planejados, com acesso a infraestrutura, áreas de lazer, serviços de transporte público e outras facilidades, ajudam a aumentar a qualidade de vida dos residentes. Mas não apenas deles, visto que todos os habitantes da cidade podem ter acesso a algumas dessas comodidades. 

 

Diversidade Habitacional

 

Por não se tratar de um condomínio fechado, com regras rígidas, os loteamentos oferecem grande variedade de opções habitacionais para os compradores, que podem escolher entre diferentes tamanhos de lotes, estilos arquitetônicos e faixas de preço. Isso promove a diversidade socioeconômica e demográfica dentro das comunidades urbanas.

 

Estímulo à Economia Local

 

A construção de loteamentos ajuda a movimentar a economia e contribui para o crescimento econômico da região, pois gera empregos (na construção civil e setores relacionados, por exemplo), atrai novos moradores e possibilita que novos negócios se instalem no local, como restaurantes, lojas e serviços. 

 

Ou seja, para quem deseja investir em um novo empreendimento, novos loteamentos apresentam grande potencial de crescimento e valorização. Com a chegada de novos moradores, sua empresa poderá suprir a demanda por opções comerciais, como supermercados, padarias e salões de beleza, e ainda contribuir com a empregabilidade local. 

 

Investir em novos lotes é um acerto

 

Seguindo a mesma ideia das oportunidades comerciais, bairros em desenvolvimento são uma ótima opção para quem deseja investir em lotes. Afinal, a procura por moradia, a expansão territorial e os eventuais novos investimentos tendem a valorizar a região, garantindo a rentabilidade financeira do mesmo. 

 

Se esse loteamento estiver localizado em uma cidade em crescimento, melhor ainda. O contexto da região influencia no potencial de valorização, tornando seu investimento mais seguro e rentável. 

 

Quer fazer parte do crescimento das cidades e acompanhar a expansão de perto? Fale com nossos Especialistas em Lotes para realizar seu investimento com garantia de valorização com o passar do tempo!

Continue lendo →

O mercado imobiliário tem sido amplamente reconhecido como um dos investimentos mais rentáveis e seguros ao longo do tempo. No entanto, muitos ainda têm dúvidas se vale a pena investir em imóveis, especialmente em lotes.

Um dos principais indicadores desse potencial é o notável crescimento do segmento imobiliário nos últimos cinco anos, demonstrando a sua resiliência e valorização contínua.

Agora, se você está pensando em começar a investir em lotes neste ano, não deixe de considerar os 5 benefícios de investir em lotes. Leia na íntegra o artigo abaixo!

1) Segurança e rentabilidade do investimento em lotes

A segurança é uma característica fundamental do investimento em lotes. Esse tipo de investimento oferece estabilidade, sendo mais lucrativo do que opções de baixo risco, como a poupança. Além disso, a documentação adequada garante os direitos do proprietário.

 

Saiba como obter retornos significativos investindo em lotes aqui.

2) Investimento mais econômico e baixo custo de manutenção

Comparados a imóveis como casas e apartamentos, os lotes são mais acessíveis em termos de preço e possuem custos de manutenção mais baixos. Ao adquirir um lote, você não precisa se preocupar com despesas de condomínio, contas de água e energia, e terá gastos mínimos com limpeza e conservação.

3) Condições diferenciadas de pagamento

Além de serem mais acessíveis em termos de preço, os lotes geralmente oferecem condições de financiamento facilitadas, sem burocracia, diretamente com a loteadora. Essas condições flexíveis tornam o investimento em lotes ainda mais atraente e acessível para mais pessoas.

4) Valorização dos lotes

Diferentemente de outros ativos, os lotes são bens duráveis e não sofrem depreciação de valor. Pelo contrário, se você escolher investir em um lote localizado em uma região em desenvolvimento, com grande potencial de valorização e infraestrutura completa, o valor do ativo tende a aumentar, permitindo que você o venda por um valor muito superior ao de compra.

 

Confira aqui e conheça o Programa Invista em Lote da CBL

5) Personalização do seu imóvel

Caso você tenha o objetivo de construir uma casa para morar ou vender posteriormente, investir em lotes oferece a vantagem de planejar a construção do imóvel de acordo com suas preferências e necessidades. Você poderá ter seu próprio espaço ou ainda construir uma propriedade para alugar e obter uma renda extra.

 

Por tanto, agora que você conhece os benefícios de investir em lotes ainda este ano, é hora de procurar por Especialistas no assunto que ofereçam as melhores opções para você.

 

Dessa forma, não perca a oportunidade de aproveitar o potencial lucrativo e seguro do mercado imobiliário. Invista em Lote e colha os benefícios a longo prazo!

Continue lendo →

Sabe aquele tio que fala, em todo almoço de família, que investir em lotes é seguro e dá futuro? Pois é, ele está coberto de razão. Diversificar os investimentos é a chave para quem não quer arriscar o patrimônio em investimentos de alto risco!

Quem disse que investir em lote é coisa do passado não está pensando no futuro. 

Leia também: 7 motivos para investir em lotes em 2023

 

Sabemos que existem diversos modelos e opções de investimentos no mercado, porém, a sua maioria possuem riscos gigantescos e que podem prejudicar o investidor ao longo dos anos. Ninguém quer perder dinheiro, e você também não vai querer.

Pensando nisso, a CBL – a maior em lotes do Espírito Santo – acaba de lançar o programa que irá te ajudar a diversificar a carteira de investimentos com ativos seguros e que valorizam até 83%* acima da poupança. Quer saber mais? Continue a leitura.

 

O que é o Programa Invista em Lote CBL?

O Programa Invista em Lote CBL foi desenvolvido para proporcionar tranquilidade aos investidores. Com diversas opções de produtos e níveis de aporte, em várias cidades do Espírito Santo, oferecemos a oportunidade de multiplicar seu patrimônio sem os sustos comuns do mercado.

Além disso, o programa oferece maior facilidade para começar a investir. Não precisa abrir contas ou recorrer a gerentes de bancos. As condições facilitadas para a aquisição não possuem exageradas burocracias e nem comprovação de renda.

 

 

Por que investir na CBL?

Descubra os benefícios de investir em lotes CBL, que está há 15 anos no mercado trazendo inovação e empreendimentos de sucesso, e garanta um futuro promissor para você e suas gerações.

 

1- Seleção rigorosa das áreas

Nossos empreendimentos são cuidadosamente selecionados em áreas estratégicas, com potencial de valorização, proporcionando a você tranquilidade e perspectivas de retorno. Ideal para quem investe em lote ou quer começar.

Veja os loteamentos aqui

 

2 – Estudos de viabilidade

Realizamos análises minuciosas de viabilidade para garantir empreendimentos com base em dados sólidos e oportunidades de investimento comprovadas.

 

3 – Projetos diferenciados

Nossa equipe de arquitetos e engenheiros desenvolvem projetos inovadores, alinhados com as tendências do mercado, para agregar valor estético e funcionalidade aos empreendimentos.

 

4 -Licenciamentos garantidos

Obtemos todos os licenciamentos necessários junto aos órgãos competentes, garantindo a legalidade e segurança dos nossos empreendimentos.

 

Clique aqui e veja o histórico dos loteamentos que cresceram até 83%* acima da poupança.

 

Não deixe escapar essa oportunidade única! Investir em terra é uma arte milenar, não decepciona nem te faz perder dinheiro da noite para o dia.

Saiba como investir em lotes com um Especialista da CBL clicando aqui.

 

Veja também: Lara Santana em “Aquela amiga emocionada”, esquete para a Lotes CBL.

Continue lendo →

Ita Park, 1º bairro planejado CBL em Cachoeiro

Antes de ler este artigo é preciso entender o que é um bairro planejado. Você sabe do que se trata? Se a resposta for não, clique aqui e leia com atenção antes de ver os 3 motivos para investir em um.

De forma fácil de se entender, um bairro planejado é um espaço projetado por um time de especialistas, pensado estrategicamente para atender as necessidades dos possíveis moradores ou investidores, oferecendo mais qualidade de vida e tranquilidade em um ambiente que integra residências, pontos comerciais, etc. 

Agora, que você já leu sobre o que é um bairro planejado, é a hora de entender por que investir em um projeto como este é um excelente negócio. Veja abaixo os 3 motivos para tomar essa importante decisão.

 

1 – Infraestrutura completa

A princípio, os bairros planejados, diferentemente de bairros comuns, possuem infraestrutura completa com água, luz, rede de esgoto, pavimentação, rede de drenagem de águas da chuva e, também, áreas de lazer. 

Atualmente, o mercado tem se dedicado a oferecer empreendimentos que reúnam esses requisitos, ao passo que essa características vem gerando mais conforto, tranquilidade e qualidade de vida para os moradores e, sobretudo, atraindo novos investidores para o setor imobiliário.

 

2 – Facilidade de investir

Diferente dos condomínios residenciais, o morador ou detentor do lote não possui taxas para pagar mensalmente. Além disso, a compra do terreno é muito mais econômica do que a compra de uma casa ou apartamento.

As vantagens, no entanto, são inúmeras para concretizar o investimento. Aqui na CBL é possível investir em lotes sem precisar comprovar renda. Além disso, a burocracia é zero, com entrada facilitada e parcelas que realmente cabem no bolso.

 

3 – Localização estratégica

Primeiramente, profissionais especializados em arquitetura, engenharia, desenvolvimento urbano e incorporação, unem seus conhecimentos pra pensar em cada detalhe da construção do bairro planejado.

Dessa forma, os loteamentos são lançados em regiões com maiores possibilidades de valorização e, além disso, o conceito dos bairros planejados gira em torno de otimizar a vida e a rotina das pessoas.

Bella Viana Park II em fase de obras

Por fim, sabendo os 3 motivos para investir em bairros planejados, apresentamos algumas opções de loteamentos projetados pela CBL para investir:

 

Bella Viana Park II

Após o sucesso em sua primeira edição com valorização de 77%, o empreendimento Bella Viana Park II oferece uma nova oportunidade para morar ou investir. São lotes a partir de 300m² na cidade que se tornou o novo eixo de desenvolvimento do ES. Excelente para quem busca oportunidades na Grande Vitória.

 

Ita Park

Além da localização privilegiada, o loteamento é próximo a tudo que você precisa, como padarias, supermercados, escolas, restaurantes, bares, pizzarias e a poucos minutos do Centro de Cachoeiro. Uma excelente opção para investir no sul do ES.

 

Palm Garden

Já imaginou morar perto da praia e poder passar bons momentos com a família? O novo empreendimento da CBL em Praia Grande vai te proporcionar viver o melhor do verão o ano inteiro! Ainda mais, é uma oportunidade de investir na praia, construir a casa dos sonhos para curtir ou alugar em temporadas.

 

Lagoa Park III

O Lagoa Park III fica ao lado do Lagoa Park I e II, empreendimentos com sucesso de vendas e valorização da região. Além da localização privilegiada, o loteamento é próximo a tudo que você precisa, como padarias, supermercados, restaurantes, bares, pizzarias e a 7 minutos de carro do Centro e da BR-101. Portanto, é um bairro excelente para investir.

 

Definitivamente, quem investe em terra mantém o seu patrimônio em segurança. Por isso, clique aqui e fale conosco para saber como dar o próximo passo!

Continue lendo →